عقار يقتحم سوق استأجر الآن وادفع لاحقًا 🏠

تطبيق عقار / تصميم: أحمد عيد

تطبيق عقار يقتحم سوق «استأجر الآن وادفع لاحقًا»

القصة باختصار: تطبيق «عقار» الذي يعد أشهر منصات الوساطة العقارية أتاح خدمة «استأجر الآن وادفع لاحقًا»، بشكل تجريبي للوحدات السكنية في مدينة الرياض. يقوم نموذج العمل على إعادة تأجير الوحدات السكنية مقابل رسوم إضافية، فتصبح المنصة هي المستأجر وتدفع قيمة الإيجار بشكل كامل لمالك العقار مقدمًا، وتعيد تأجير الوحدة (بالباطن) للمستأجر النهائي بشكل شهري. 

ويبدو أن «عقار» يخطط للتوسع في الخدمة لتشمل الوحدات التجارية كذلك، وهذا ينبئ بتغيّر كبير في قطاع التأجير العقاري في السنوات المقبلة.

المهم هنا: «عقار» ليس أول اللاعبين في قطاع «استأجر الآن وادفع لاحقًا»، بل سبقته شركات رياديّة هذا نموذج عملها الأساسي، مثل «رايز» و«إيجاري» اللي أغلقوا جولات استثمارية بداية هذا العام. لكن «عقار» سبق الجميع في قطاع التقنية العقارية بوصف منصته أقدم المنصات وأشهرها، إضافة إلى قدرة الشركة على تقديم هذه الخدمة دون الحاجة للاقتراض من أطراف خارجية أو جمع جولات استثمارية وتمويلية في مرحلة اختبار النموذج. 

هذا النموذج بالتحديد ينشط في أسواق مثل السعودية والإمارات ونيجيريا التي تعاني من عدة مشاكل هيكلية أبرزها عدم توازن العرض والطلب، ومِن ثم «يتدلّع» أصحاب العقارات باختيار المستأجر والسعر المناسب، وكذلك شروط الدفع المريحة لهم!

بشكل عام: قطاع التقنيات العقارية هو «الهبّة» المقبلة في السوق السعودية بعد التقنية المالية؛ فوجود تشريعات واضحة في الفترة الأخيرة، وحجم سوق التأجير الضخم الذي يتجاوز 100 مليار ريال، ورحلة المستخدم المليئة بالمشاكل في كل مراحلها، كل تلك الأمور مغرية جدًا لرواد الأعمال والمستثمرين. فهيئة العقار رخّصت حتى الآن لأكثر من 30 شركة تقنيّة في الوساطة العقارية، ووصلت الاستثمارات المعلنة في شركات التقنية العقارية إلى 40 مليون دولار في 2023.

فاصل ⏸️

• قوقل تستعد لأكبر صفقة استحواذ في تاريخها: والغالب أنك لم تسمع باسم الشركة التي تخطط قوقل للاستحواذ عليها بهذا المبلغ الكبير. شركة «Wiz» متخصصة في الأمن السيبراني السحابي وعمرها أقل من خمس سنوات، وهي أحد استثمارات صندوق «سيكويا» اللي في حال تمت الصفقة سيحقق 152 ضعف عائد على استثماره 🤑.

• مجرّة تستحوذ على لبلب: منصّة المحتوى العربي الشهيرة «مجرّة» أتمت صفقة استحواذ على حصة أغلبية في «لبلب» اللي تقدم حلول للبحث العربي الذكي باستخدام الذكاء الاصطناعي. لو ماتعرف «لبلب» جرب تستخدم البحث في موقع «مجرّة» أو موقع «أرقام». كذلك كثير من المتاجر على «سلّة» و«زد» تستخدم «لبلب» لتحسين تجربة البحث. 🔎

• أكيد سمعت عما تسببت به «Crowdstrike» من انهيارات للأنظمة التقنية حول العالم في نهاية الأسبوع. طيب، تعرف مين هذه الشركة وإيش تسوي بالضبط؟ لسان حال عملاء الشركة: «جيتك يا عبدالمعين تعين، طلعت يا عبدالمعين تنعان»، وماتعرف تحدّث برامجك زي الأوادم. 🥲

• سوق أبوظبي العالمية «ADGM» تعلن عن تغيير في رسوم التسجيل والتجديد: إحدى أهم المناطق الحرة في المنطقة التي تستهدفها الكثير من الشركات الناشئة للتسجيل لمرونة قوانينها، أعلنت عن تخفيض في رسوم عدة فئات، وزيادة في رسوم تسجيل الشركات الماليّة والتقنيّة، ابتداء من 2025. 💸

نحاول في هذه الفقرة شرح مصطلح في عالم الستارتبز وريادة الأعمال. لكننا قررنا البدء بعكس ذلك، وننقض إحدى أسوأ الترجمات في عصر الإنترنت.

«Startup»

لا زلنا نبحث عن ترجمة مناسبة من كلمة واحدة، لكننا متأكدون من شيء واحد: هذا المصطلح قطعًا لا يعني شركة ناشئة. لأن الشركة الناشئة قد تكون بقالة أو ورشة أو منجرة أو حتى ستارتب!

الستارتب حسب تعريفنا هي شركة رياديّة يؤسسها أفراد، وتحاول شقلبة سوقها رأسًا على عقب، وعندها فرص للنمو بشكل سريع وضخم. فأبل وقوقل أكبر الستارتبز في العالم. وثمانية -بعد التحوُّل الأخير- أحسنهم.🤓

• أحد أهم مراحل الستارتبز هي مرحلة التخارج، وأبرز طريقة للتخارج هي عن طريق إدراج الشركة في سوق الأسهم. في الحلقة الأخيرة من بودكاست «سوالف بزنس» استضافوا ناصر العجاجي «رئيس الإدراج في تداول السعودية» واللي تكلم في الحلقة عن تجارب إدراج الشركات في السوق السعودي، ولماذا تفشل الشركات الناشئة في الإدراج، وأبرز التحديات الموجودة! 📉

• بالحديث عن «الشركات التقنية والأسهم»، هذه حلقة من بودكاست «جادي» تناقش هذا الموضوع، تحديدًا عن أغلى شركة  في العالم «إنفيديا» وسلسلة من الشركات الأغلى في العالم من شركات النفط والسيارات والتقنية. فما الشركات الأغلى في العالم؟ وما قصتها؟ 📈

• تحس إنك تايه؟ كيف تعيد تعريف النجاح وتضمن أنك على المسار الصحيح؟ لحظة، هل تحتاج مسار أصلًا؟ 🤨

• توصية شخصية من إبراهيم: يصادف يوم كتابة عدد القروش 🦈 الأول يوم ميلاد ابنتي هيا الأول. وبهذه المناسبة، اسمحوا لي أهديكم أغنية بيبي شارك.🏃🏻‍♂️